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Kommerzielle Bar-Immobilien: Wie man seine Ansprüche definiert

Das Eröffnen einer Bar ist ein aufregendes Unterfangen. Bei der Wahl der passenden Immobilie sollte man sich jedoch nicht zu einer übereilten Entscheidung hinreissen lassen. Um sicher zu stellen, dass ein Objekt den Anforderungen gerecht wird, müssen diese im Vorfeld klar definiert werden. Die folgenden Faktoren sollte man dabei berücksichtigen. 

Anforderungen definieren

Ob man eine Cocktailbar, ein Pub, einen Billardschuppen oder eine Tanzbar eröffnet, hat selbstverständlich einen grossen Einfluss auf die Ansprüche, die an eine Immobilie gestellt werden. Sowohl die Grösse als auch die Ausstattung sind eng an das Format einer Bar geknüpft. Soll es Platz für eine Liveband oder einen DJ geben? Wird Essen angeboten und in welchem Umfang? 

Dabei empfiehlt es sich bei der Auflistung der Ausstattungsgegenstände zu bedenken, welche Dinge nicht regelmässig benötigt werden und zum Beispiel über openairbar.ch günstiger gemietet werden können. Dadurch lässt sich neben Geld Lagerplatz sparen. 

https://openairbar.ch/Die Anforderungen an den Standort und dessen Verkehrsanbindungen definiert man am besten, bevor man sich in ein Objekt zu weit abseits vom Schuss verliebt. Je nachdem, wie die Konkurrenz vor Ort aussieht und was man in seiner Bar anbietet, sind Kunden eventuell gewillt, ein bisschen weiter zu fahren. Das bedeutet allerdings gleichzeitig, dass Lieferwege länger und teurer sind und Laufkundschaft seltener. Wer diese Aspekte bei der Definition seiner Ansprüche an eine Bar-Immobilie mitdenkt, hat gute Chancen, die optimale Wahl zu treffen.

Budget kennen

Sich mit unrealistischen Ansprüchen auf die Suche zu machen, ist Zeitverschwendung. Indem man sich mit seinem Finanzierungsplan und Budget genau vertraut macht, lässt sich das verhindern. Darüber hinaus ist man dadurch in der Lage,  besser einzuschätzen, ob genug Geld für Renovierungen und Neuanschaffungen vorhanden ist, wenn eine interessante Immobilie nicht alle Voraussetzungen erfüllt. 

Energieverbrauch (bzw. Energieklasse), jährliche Steuern und Versicherungen sind ebenfalls nicht an allen Standorten für alle Arten von Objekten dieselben. 

Professionelle Unterstützung

Wenn es um Marktrecherche, Preise und Finanzierungen geht, wendet man sich am besten an einen professionellen Maklerservice mit Erfahrung im kommerziellen Sektor. Dabei muss man sich nicht zwingend an ein lokales Büro halten. RealAdvisor ist ein Beispiel für einen Online-Service von vertrauenswürdigen Immobilienexperten, der kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Über die Webseite kann man nicht nur Objekte suchen und anbieten, sondern auch eine Immobilienbewertung erstellen lassen und die Quadratmeterpreise verfügbarer Immobilien vergleichen. 

Dies führt zu einem wesentlich besseren Verständnis der Marktlage und des Angebots und hilft angehenden Barbesitzern dabei, die eigenen Anforderungen möglichst klar zu definieren. 

Wer nicht nur mietet, sondern kauft, muss vor Vertragsabschluss noch die Begehung durch einen Ingenieur bzw. einen Architekten veranlassen, der dann ein Gutachten erstellt und eventuelle Schwächen und Probleme aufzeigt. Erst dann lässt sich mit Sicherheit sagen, ob die Struktur den Anforderungen einer Bar längerfristig gewachsen ist. 

Gespräche mit anderen Barbesitzern

Nicht zuletzt können sich im Gespräch mit Barbesitzern Ansprüche und Herausforderungen herauskristallisieren, derer man sich vorher nicht bewusst war. Insbesondere, welche besonderen Anforderungen die Klientel vor Ort stellt und welche Bar- oder Veranstaltungsformate besonders gut ankommen. Darüber hinaus handelt es sich dabei um eine hervorragenden Weg, professionelle Kontakte zu knüpfen. 

Fazit

Wer seine Ansprüche im Vorfeld gewissenhaft definiert, hat gute Chancen, die richtige Immobilie zu finden, um den Traum von der eigenen Bar Wirklichkeit zu machen. Wesentlich ist, dass man sein eigenes Budget genau kennt und sich, wo nötig, professionelle Unterstützung und Beratung holt.

Bilder by Shutterstock

Von mdubach

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